RealTrust neuvonantajana sotainvalidien sairaskodin myynnissä
Realtrust toimi neuvonantajana Jyväkylässä sijaitsevan Sotainvalidien sairaskotikiinteistön myynti- ja vuokraustyössä. Keski-Suomen Sairaskotisäätiö ja Keski-Suomen hyvinvointialue allekirjoittivat kiinteistöä koskevan kauppakirjan 11.11.2024.Vuonna 1988 rakennettu, 5 231 kerrosneliömetrin suuruinen sotainvalidien käyttöön suunniteltu hoito- ja kuntoutuslaitos siirtyy hyvinvointialueen hallintaan ja sitä käytetään jatkossa ikääntyneiden ympärivuorokautiseen asumiseen, kuntoutukseen sekä hoidon arviointiin. Kiinteistön kauppahinta on 3,7 miljoonaa euroa, ja säätiö rahoittaa tulevia muutostöitä 1,6 miljoonalla eurolla, joka vähennetään maksettavasta kauppasummasta.
Sotainvalidien Sairaskoti palveli kunniakkaasti sotainvalideja, -veteraaneja ja lottia vuodesta 1988 alkaen. Toiminnan alkuvaiheessa kiinteistön tiloja laajennettiin jo vuonna 1993. Sotainvalidien tarpeen vähentyessä kiinteistön myyntityö alkoi alkuvuodesta 2022.
Myyntiaikaan vaikuttivat erityisesti koronaepidemia sekä Ukrainan sodan myötä tapahtunut korkojen nousu. Samalla sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen järjestämisvastuu siirtyi kunnista ja kuntayhtymistä hyvinvointialueille vuodesta 2023. Myyntiajankohdan takia kiinteistösijoittajien kiinnostus oli ennakoitua vähäisempää.
”Sairaskoti oli myyntikohteena erityinen sote-kiinteistö monipuolisten tilojen ja tarvittavien muutostöiden vuoksi. Myyntityö edellytti haasteista huolimatta uskoa sopivan ostajan löytymiseen sekä sinnikästä työskentelyä. Säätiön johdon aiempi kokemus palvelukiinteistöistä ja sote-palveluista auttoi myyntineuvotteluiden edetessä”, toteaa Realtrustin toimitusjohtaja Juha Takala.
”Sote-uudistuksen aiheuttama epävarmuus sote-palveluissa ja sitä kautta sote-kiinteistöjen markkinassa vaikeutti ja pitkitti kiinteistön myyntiprosessia”, kertoo säätiön toimitusjohtaja Eino Nissinen. ”Markkinan selkeytyminen hyvinvointialueiden aloittamisen myötä osoitti, että hyvälle sote-kiinteistölle on edelleen tarvetta. Voisi sanoa, että kärsivällisyys palkittiin. Nyt kiinteistö siirtyy juuri siihen tarkoitukseen, johon säätiön perustajat halusivat sen siirtyvän sotainvalidien tarpeen päättyessä”, Nissinen jatkaa. ”Yhteistyö Realtrustin kanssa oli pitkäjänteistä ja ratkaisuhakuista myyntiprosessin eri vaiheissa.”
Kiinteistö on laadukas ja monikäyttöinen kokonaisuus, jossa yhdistyy erinomainen arkkitehtoninen suunnittelu ja toteutus. Rakennuksessa on ympärivuorokautiseen asumiseen soveltuvia huoneita, joissa on wc- ja suihkutilat sekä valmiudet monipuoliseen asumiseen. Lisäksi rakennuksessa on yleisiä tiloja, kuten uima-allasosasto, liikuntasali, vastaanottohuoneita, toimistotilaa, laitoskeittiö, ruokasaleja ja varastotilaa. Uusi sairaala Nova sijaitsee vain 800 metrin päässä, ja sairaskodilta on nopeat liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan.
”Myynnin yhtenä tavoitteena oli löytää mahdollisimman arvokas jatkokäyttö kiinteistölle sotainvalidien kuntoutuksen jälkeen. Olemme ylpeitä, että tavoitteemme onnistui erinomaisesti. Sairaskodin tarina jatkuu ikääntyneiden monipuolisen ja laadukkaan hoivatoiminnan parissa”, iloitsee Juha Takala.
Lisätiedot:
Juha Takala, Realtrust Oy, 050 574 8434
Eino Nissinen, Keski-Suomen Sairaskotisäätiö, 050 438 3908
Liite: julkaisuvapaat kuvat
Realtrust Oy tarjoaa laaja-alaista neuvonantoa yksittäisen kiinteistön ja kiinteistöportfolion myyntiin, ostoon, kehittämiseen ja vuokraukseen. Yhtiö tarjoaa asiantuntijapalveluita koko Suomessa, ja sillä on Jyväskylän talousalueen kiinteistömarkkinasta erityisosaamista.
Keski-Suomen Sairaskotisäätiö perustettiin vuonna 1982 Sotainvalidien Veljesliiton Sisä-Suomen piirin ja Jyväskylän kaupungin yhteistyönä. Säätiön purkaminen on nyt ajankohtaista sotainvalidien tarpeen päättyessä.
